融资租赁在中国:问题与解答第二版

内容简介 

作者总结长期融资租赁从业经验，结合近几年来中国融资租赁业的发展

及其政策变化，在本书中对什么是融资租赁、支持我国租赁业发展的四大支

柱(法律、会计准则、行业监管和税收政策)、经营租赁和标准规范、融资租

赁公司、融资租赁的解决方案、实务操作、风险防范等问题进行了深入浅出

的解答。

本书可用作各类融资租赁从业人员培训、客户教育、租赁业投资人的决

策以及各级相关政府主管部门深入了解租赁业的参考资料。

本书目录

一、认识融资租赁

1.什么是租赁？什么是融资租赁？租赁和融资租赁有什么区别？＼2

2.融资租赁在国外的发展经历了哪些阶段？＼4

3.我国融资租赁业的发展经历了哪几个时期？＼6

4.什么是金融租赁？什么是金融租赁公司？＼11

5.为什么说认知问题是我国融资租赁业发展中的不可忽视的问题？＼13

6.为什么说融资租赁是一个需要多头监管的行业，各种制度规范有可能不一致？＼14

7.我国融资租赁业的现状如何？＼16

8.审批渠道不同的融资租赁公司有什么相同点？有什么不同点？＼18

9.我国政府对融资租赁公司采取什么样的监管模式？＼19

10.我国通过融资租赁利用外资的政策经历了哪些变化？＼22

11.为什么某些境外专家认为我国的融资租赁业还处于萌芽状态？＼24

12.怎样对待国外的融资租赁经验？＼26

二、支持融资租赁的法律法规

13.什么是支持融资租赁的四大支柱？＼30

14.《合同法》和《企业会计准则第2l号??租赁》各解决什么问题？＼31

15.为什么说不能将《合同法》中的“租赁”与《企业会计准则??租赁》中的“经营租赁”画等号？＼31

16.营业税与融资租赁有什么关系？＼33

17.增值税与融资租赁有什么关系？＼35

18.在租赁交易中，交易各方需要缴纳哪些税？＼37

19.我国的法律和法规分为哪几个层次？＼38

20.什么是资本化？在两种会计处理方式中，分别由谁对租赁物件进行资本化？＼40

21.怎样对四大支柱进行和谐解读？＼40

22.除了四大支柱以外，融资租赁的从业人员还应该关注哪些法律法规？＼42

23.什么叫做物件的所有权，拥有所有权的证据是什么？＼43

24.《担保法》规定的担保方式有哪几种？＼44

三、融资租赁的解决方案

25.什么是债权融资？什么是股权融资？分别适用于哪些情况？＼45

26.什么是企业融资？什么是项目融资？＼46

27.什么是企业承租人？为什么大多数融资租赁公司只针对企业承租人？＼47

28.什么是常规融资租赁？什么是项目融资租赁？＼48

29.什么是简单融资租赁？＼50

30.什么是售后回租？开展售后回租要注意哪些问题？＼51

31.售后回租的设备售价一定要低于设备的原价吗？＼53

32.什么是厂商租赁？什么是销售商租赁？＼54

33.什么是联合租赁？开展联合租赁应注意哪些问题？＼56

34.什么是转租赁？＼57

35.什么是跨境(转)租赁？开展跨境(转)租赁应注意哪些问题？＼58

36.什么是动产？什么是不动产？融资租赁能够介入不动产吗？＼60

四、融资租赁公司

37.新设立外商投资的融资租赁公司应具备哪些条件？＼63

38.我国现有的融资租赁公司按业务性质，有哪几种类型？＼64

39.融资租赁公司的组织架构有什么特点？＼66

40.融资租赁公司的基本运营流程是怎样的？＼69

41.融资租赁公司的资产管理包括哪些内容？＼72

42.在取得成功的融资租赁公司中，有哪些共性因素值得借鉴？＼73

43.融资租赁公司应该怎样开展客户教育？＼75

44.为什么很多企业并不“缺钱”，但还是要采用融资租赁？＼76

45.我国的企业承租人有哪些租赁动机？＼78

46.非融资租赁公司可以作为出租人开展融资租赁业务吗？＼79

47.融资租赁公司应掌握哪些关键技能？＼80

48.融资租赁公司之间的业务合作，有哪几种方式？＼82

五、融资租赁合同与购买合同

49.为什么合同必须在两方当事人之间签订，而不宜由多方不同的当事人签订？＼85

50.融资租赁合同是不平等条约吗？＼87

51.融资租赁合同是采用格式条款的合同吗？＼88

52.融资租赁合同和购买合同，哪一个先签？为什么？＼89

53.融资租赁合同项下的进口业务有哪些主要环节？＼90

54.从境外购买设备，一般采用什么方式付款？＼92

55.进口物件的“两税四费”指的是什么？＼93

56.在什么情况下，融资租赁合同将被认定为无效合同？＼94

57.融资租赁公司的哪些技巧是银行不可替代的？＼96

58.融资租赁的利率一定比银行贷款的利率高吗？＼98

59.怎样确定融资租赁合同的金额？＼99

60.什么是租赁开始日？什么是租赁期开始日？＼100

六、经营租赁与二手设备

61.为什么说在我国，经营租赁普及之日就是融资租赁发达之时？＼102

62.要使经营租赁在我国得到普及，需要哪些条件？＼104

63.建立设备的二手市场需要具备哪些条件？＼105

64.二手设备的准确定义是什么？＼107

65.什么是标准？＼108

66.标准按什么方式分类？可以分为哪几类？＼110

67.标准有哪几种主导类型？＼112

68.折旧年限的依据是什么？怎样查找设备的折旧年限？＼114

69.怎样确定设备的使用寿命和可使用年限？＼115

70.当前工程机械采用的促销方式有哪几种？＼116

七、项目融资租赁

71.项目融资租赁的前提是什么？＼118

72.项目融资租赁的前期工作包括哪些内容？＼120

73.怎样对项目进行包装？＼122

74.怎样编制项目融资租赁的《商业计划书》？＼124

75.什么是审慎调查？审慎调查的目的是什么？＼126

76.怎样对项目进行财务分析？＼127

77.怎样对项目进行风险分析？＼128

78.项目融资租赁的资金用什么方式退出？＼130

79.项目融资租赁的主协议包括哪些内容？＼131

80.项目融资租赁取得成功的关键因素有哪些？＼133

八、风险防范

81.在融资租赁交易中，当事人有哪些风险？怎样防范？＼134

82.我国的融资租赁公司有哪些风险防范措施？＼137

83.融资租赁公司的风险管理有哪些关键内容？＼139

84.保证金对融资租赁的成本有什么影响？＼141

85.发票的性质是什么？承租人何时能取得发票？＼142

86.我国国有企业的变化为融资租赁带来了哪些机遇？＼142

87.一般保证和连带责任保证有什么区别？抵押和质押有什么区别？＼145

88.损失赔偿金是按什么原则确定的？＼146

89.什么是回购？什么类型的设备适合回购？怎样化解设备回购中的风险？＼149

90.什么是保理？什么是无追索权保理？什么是有追索权保理？＼150

九、融资租赁的租金计算

91.融资租赁的租金包括哪些内容？＼152

92.融资租赁的还租方式有哪几种？＼154

93.怎样用等额本金支付法计算租金？＼156

94.怎样用等额年金支付法计算租金？＼158

95.等额本金支付法与等额年金支付法有什么差异？＼161

96.日复利支付法的要点是什么？＼162

97.什么是租赁债权？租赁债权有几种表示方法？＼163

98.什么是起租？一般用什么方法决定起租日？＼164

99.什么是租赁内含利率？掌握租赁内含利率的计算有什么实际意义？＼164

100.怎样计算租赁内含利率？＼166

附录

中华人民共和国合同法(节选)＼172

企业会计准则第21号??租赁＼176

外商投资租赁业管理办法＼1 82

金融租赁公司管理办法＼186

国家税务总局关于印发《营业税税目注释(试行稿)》的通知＼195

国家税务总局关于营业税若干问题的通知＼204

国家税务总局关于融资租赁业务征收营业税的通知＼206

财政部、国家税务总局关于融资租赁业营业税计税营业额问题的通知＼207

国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知＼208

国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的补充通知＼209

财政部、国家税务总局关于降低金融保险业营业税税率的通知＼210

财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知＼211

国家外汇管理局关于外汇租赁业务有关问题的复函＼218

国家外汇管理局关于完善外债管理有关问题的通知＼219

中国历年外汇储备＼223

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