国家政策优化背景下房地产行业税务与风险管控精讲班9月20日-21日济南举办

中 翰 财 税 大 讲 堂 

关于举办国家政策优化背景下房地产行业

税务与风险管控精讲班的通知

各有关单位：

房地产行业历来是国家的重点税源，也是财税风险高发的重灾区。近年来，税收征管环境趋严变化，八部门常态化打击涉税违法犯罪工作机制持续完善，一着不慎，恐怕带来高额的税款与处罚，对经营发展造成灾难性影响。房地产行业特点突出，伴随而来的一定是业务处理与财税处理的高难度技巧。本次课程聚焦房地产企业业务处理与财税处理的个性化问题，对涉及的税务与经营全过程的财税业务进行盘点梳理，帮助学员扫清认知盲区，理顺工作思路，提高合规能力，控制运营风险与成本。具体通知如下：

    一、时间、地点 

    2024年9月19日--21日（19日全天报到）  地 点：济 南

二、培训对象

    房地产行业企业负责人、财务总监、税务总监、高级财务及税务管理人员、投融资负责人、会计师事务所从业人员、税务师事务所从业人员及对房地产行业财税业务感兴趣的人士。

三、培训讲师及内容

朱志春  注册会计师 中国税务师 高级会计师法律硕士

中翰税务集团秘书长    中国注册税务师协会理事

湖南中翰益商税务师事务所所长

从事会计审计实务二十余年，擅长于企业经营的战略规划、制度设计与整体纳税筹划。现担任多家集团公司、上市公司财务税务顾问。对现行税法、财税政策有较为深透的研究与理解，对不同行业企业的财税管理及流程再造有丰富的经验。

吴 鸿 雁  注册会计师 中国税务师

河北中翰钧正税务师事务所合伙人

拥有20年财税服务和股权咨询经验，曾为近百家企业提供过税务和股权咨询服务。 擅长财税合规、房地产财税、并购重组、税收筹划、股权架构等领域，融合财税法维 度处理实操中的复杂业务。

服务过的客户（部分）：金龙鱼（300999）、晟融数据 （870733）、花千墅 （839277）、秦皇旅游（834184）、同力达（838519）、美国铝业、海湾安全技术、 安丰钢铁、远洋地产、阿那亚天行九州地产、中冶地产、碧桂园地产、通用电气等百余家企业。

1、国家政策背景下房地产行业税务征管环境简析

（一）当前税务征管环境分析

（二）新发票管理办法实施细则和两高司法解释背景下房地产业的税务风险控制

1.新发票管理办法实施细则对虚开发票的新界定与案例

2.两高司法解释涉税犯罪——“虚开增值发票罪”、“逃税罪”的重大变化

（三）公司法修订对房地产业的影响与风险控制

1.新公司法下注册资本机制的规划

2.股东0元出资面临的涉税风险分析

3.公司减资与公司注销的税务处理及财税风险分析

（四）数电发票对房地产业的影响与风险控制

2、以案说法之房地产企业拿地阶段税务风险控制

（一）旧城改造业务中房地产企业税务实务问题

1.不同旧改模式下房地产企业与合作方的博弈与规划

2.工改项目的税务实务与规划

3.保障性住房配建的税务实务与风险

（二）“招拍挂”方式取得土地税务实务问题

1.土地成交附属条件的税务处理与风险

2.取得土地后土地使用税风险

（三）收购方式取得土地税务实务问题

1.在建工程收购模式的实务案例与税务规划

2.股权收购与并购模式的实务案例与税务规划

（四）合作开发业务模式下房地产企业取得土地涉税实务及风险解析

（五）代建模式下房地产企业税务处理与风险应对

3、房地产企业融资阶段税务风险分析与应对

（一）房地产企业通过外部融资方式取得资金涉税风险

1.商业银行融资方式下房地产企业涉税风险解析与应对

2.信托及其他金融机构融资方式下房地产企业涉税风险解析与应对

（二）房地产企业通过内部融资方式取得资金涉税风险

1.通过股东借款方式进行内部融资的涉税风险解析

2.通过集团内资金融通方式进行内部融资的涉税风险解析

3.通过向职工借款方式进行内部融资的涉税风险解析

4、房地产企业开发阶段税务风险解析与控制要点

（一）报批报建过程中的税务风险解析

（二）建设阶段的税务风险解析

（三）取得预收房款增值税预缴的风险解析

（四）精装房的税务实务与风险解析

（五）企业所得税预征率超过实际毛利率的问题解析与风险应对

（六）完工年度企业所得税的税务风险管理要点解析

（七）房地产企业项目完工后自持物业的税务风险解析

5、房地产企业土地增值税税务风险控制

（一）房地产企业土地增值税预缴业务中涉税风险解析与应对要点

1.土地增值税预缴的计税依据确认问题解析

2.土地增值税预缴义务发生时间的解析

3.土地增值税预缴的会计处理解析

4.土地增值税预缴与企业所得税预征计算的联动影响

（二）房地产企业土地增值清算环节税务风险

1.清算单位确定的政策规定及实务要点解析

2.“三分法”背景下清算单位的分类及常见问题解析

3.土地增值税应税收入的确认边界与常见问题解析

4.土地取得成本及扣除的常见问题解析

5.房地产开发成本及扣除的常见问题解析

6.期间费用与税金扣除的常见问题解析

7.尾盘销售、转让旧房业务中土地增值税常见问题解析

    四、费用及报名方式注意事项

    培训费每人3980元(费用包含培训费、课件资料、培训场地费、茶歇；不包含餐费、住宿、路费等)参加者请将报名回执表见（附件）填完后邮件或至会务处，会务处将根据报名回执寄发报到通知，告知具体乘车路线等事项。

五、联系方式

联系人：高 明            

手  机：18610057784（同微信）

E-mail:zulinvip@163.com  

附件：报名表

北京中翰易方咨询有限公司

2024年7月22日

国家政策优化背景下房地产行业税务与风险管控

精讲班  报名回执表

  注：请填写完整报名表各项信息后邮件或传真至会务处，并及时通知联系人，

      报名后5个工作日内付款，汇款凭证邮件或传真至会务处，会务处将根据

      汇款先后顺序安排会场座次。

联系人：高  明  18610057784（同微信）   

E-mail：zulinvip@163.com